Введение в методику

Недавно была утверждена методика, которая уточняет правила расчета коэффициента зонирования. Этот коэффициент имеет важное значение при определении стоимости объектов недвижимости, принадлежащих физическим лицам, с целью налогообложения.

Принципы расчета коэффициента зонирования

Коэффициент зонирования формируется с учетом географического положения объекта в рамках определенных оценочных зон. Каждая из этих зон включает в себя недвижимость, имеющую свои индивидуальные идентификационные (кадастровые) номера.

В тех случаях, когда границы оценочных зон не совпадают с улицами, зона определяется строго по номерации домов, включая их кадастровые номера или коды, представленные в государственной базе данных "Адресный регистр".

Факторы ценности недвижимости

Для каждой оценочной зоны устанавливаются специальные факторы и подфакторы, которые отражают относительную ценность объектов недвижимости.

Каждому фактору соответствует определенное значение коэффициента, которое колеблется в рамках диапазонов, представленных в приложении к методике.

Итоговый расчет коэффициента зонирования

Итоговый коэффициент зонирования рассчитывается с помощью специальной формулы, в которой учитываются следующие параметры:

• Коэффициент зонирования, применяемый для оценки стоимости объектов недвижимости с целью налогообложения.

Группа коэффициентов повышающего воздействия

• Коэффициент доступности к центру населенного пункта. Этот показатель определяется на основе пешеходной доступности к остановкам общественного транспорта, а также к ключевым местам в городе.
• Коэффициент обеспечения жильем инженерными системами и благоустройством территории. Этот фактор учитывает наличие общественного транспорта и удельный вес инженерного оборудования.
• Коэффициент наличия объектов обслуживания важного значения, который определяется на основе соотношения затрат на различные учреждения культурно-бытового обслуживания.
• Коэффициент для зон с особым правовым статусом.

Группа коэффициентов понижающего воздействия

• Коэффициент, учитывающий состояние окружающей среды и санитарные условия. Важно отметить, что этот коэффициент применяется с понижающим значением.
• Коэффициент, отражающий инженерно-геологические условия, а также степень риска воздействия разрушительных природных процессов.

Заключение и дальнейшие действия

Максимальное значение коэффициента зонирования, согласно новой методике, установлено на уровне 2,7. Это значение соответствует суммарному максимальному итогу всех факторов и подфакторов, влияющих на относительную ценность недвижимости.

Следует отметить, что приказ о внедрении данной методики вступит в силу с 1 января 2026 года. В связи с этим, предыдущая методика расчета коэффициента зонирования будет признана утратившей силу.

Источник: Zakon.kz